Advertisement

Причины неликвидности квартир, выставленных для аренды

Изображения

Эксперты рынка аренды жилья проанализировали состояние квартир, которые их владельцы предлагают клиентам для найма. При этом аналитики отдельно выделили объекты, которые относятся к разряду неликвидных квартир. То есть арендаторы не стремятся их брать в аренду, а риелторы рекомендуют владельцам жилья для достижения положительного результата существенно снизить обозначенную первоначально стоимость.  

В целом сегодня, по информации от экспертов, объем предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Москве превышает уровень спроса на 32%. То есть, для того, чтобы вы могли сдать в наем квартиру с максимальной выгодой для себя, мы рекомендуем учесть факторы, которые делают жилье неликвидным и исправить положение в самое ближайшее время.

О факторах, приводящих к существенному снижению цены аренды квартир, корреспондент портала «Тут Недвижимость» расскажет далее.      

Наличие мебели

В настоящее время примерно 34% квартир, которые сдаются в аренду в Москве, выставляются на рынок без мебели. То есть речь идет о «пустых» квартирах, в которые сразу въехать и жить нельзя. Сначала нужно обзавестись мебелью.

Как правило, такие квартиры при аренде стоят на 10-15% ниже, чем их мебелированные аналоги. В то время как обставить жилье самой необходимой мебелью стоит не так дорого, особенно с учетом цен на аренду жилья в столице. При этом сегодня только 10-15% нанимателей ищут квартиры без мебели, и конкуренция тут серьезная.

Особенно часто «пустые» квартиры предлагаются в новостройках. Их владельцы только выводят такое жилье на рынок аренды, ждут мгновенной прибыли и не хотят уступать по цене. В результате более половины квартир без мебели, выставленных для аренды и относящихся в разряду неликвидных, расположены именно в новых домах.

Также аналитические данные свидетельствуют о том, что около 35% жилья, сдаваемого в Москве в аренду, обставлены устаревшей мебелью. Потребители тоже неохотно заключают договора на такое жилье. В то время как покупка новых кроватей, столов, шкафов и тумб, по мнению экспертов, окупится уже в ближайшие два-три месяца и позволит потом получать прибыль, которая на 15-20% будет выше предыдущего дохода.    

Состояние квартиры

Согласно статистическим данным, на сегодняшний момент 18% жилье, предложенного в столице к аренде, является квартирами, требующими косметического ремонта. Как правило, такие объекты сразу относятся к разряду низкобюджетного жилья.

Но если бы его владельцы действовали по принципу «что посеешь, то и пожнешь», то вложенные в косметический ремонт средства окупились бы в первый-второй месяц. В противном случае такие лоты сдаются по цене на 10-20% ниже, чем могли бы быть реализованы при более достойном внешнем виде.

Справедливости ради нужно сказать, что часто собственники жилья это понимают, и сдают жилье с условием, чтобы арендаторы сначала своими силами сделали в нем ремонт и не платили 1-2 месяца, а потом уже бы начали радовать владельцев жилья реальными деньгами.

Также еще одной серьезной причиной неликвидности квартир являются их сильные повреждения. По информации от аналитиков, в настоящее время на рынке аренды столичной недвижимости представлено 10% жилья, не пригодного для жилья.

К ним относятся квартиры, например, после затопления, пожара. В них не работает канализация, водопровод и электричество. Если речь идет о новостройках, то обычно это жилье без чистовой отделки. Цена на такое жилье очень низкая. И, как правило, оно сдается «под ремонт», который должен быть выполнен силами арендаторов.