Advertisement

На рынке элитной жилой недвижимости

Изображения

 Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2019 года средний бюджет сделки в элитных и премиальных новостройках увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 95 млн руб. Средняя площадь проданного лота составила 128 кв. м (+9% в годовой динамике), сообщается в пресс-релизе компании.
За июль-сентябрь 2019 года на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы было реализовано порядка 280 квартир и апартаментов, что сопоставимо со значением прошлого года (-2% в годовой динамике). Суммарная стоимость сделок за данный период – более 26,5 млрд руб. По сравнению со II кварталом 2019 года количество сделок уменьшилось на 5%, что связано с сезонным фактором – тогда было реализовано более 290 квартир и апартаментов общей стоимостью 22,4 млрд руб.
Одной из ключевых тенденций этого года стал интерес к лотам в высоком ценовом диапазоне – от 200 млн руб., чаще всего предпочтение отдают пентхаусам, таунхаусам, двухуровневым форматам жилья и лотам с террасами. В данном бюджете за III квартал 2019 года было заключено 25 сделок (17 шт. за аналогичный период прошлого года). Доля таких сделок от общего числа проданных квартир и апартаментов за текущий период составила 9%, в прошлом квартале показатель был равен 5%, а в IIIквартале 2018 года – 6%.
Предпочитаемые локации на первичном рынке сохранились: лидирующую позицию занимает район Хамовники, где прошла практически каждая пятая сделка квартала (19%). За аналогичный период прошлого года в данной локации было продано 25% всех лотов. Уменьшение показателя связано с появлением интересного предложения в других районах столицы. Например, все чаще покупатели стали выбирать Пресненский район (17%), доля которого увеличилась на 6 п. п. в годовой динамике, и район Раменки (15%), где число сделок выросло на 5% по сравнению с III кварталом 2018 года.

Что касается предложения на рынке элитной жилой недвижимости, то на конец сентября экспонировалось порядка 2 170 элитных и премиальных лотов общей площадью 272 тыс. кв. м. Объем предложения за 3 месяца практически не изменился: число вставленных на продажу квартир и апартаментов уменьшилось на 2%. Относительно III квартала 2018 года показатель сократился на 4%. Незначительная динамика связана с выходом в продажу ряда новых проектов и сохранением стабильного уровня покупательской активности. Кроме того, в одном из проектов Замоскворечья лоты были сняты с продажи.

Большую часть предложения (65%) формирует премиум-класс, где количество лотов составило 1 400 шт., а в элитном сегменте – порядка 770 шт. (35%).

Стоит отметить, что по итогам III квартала 2019 года предложение жилья в готовых элитных и премиальных новостройках достигло максимальных значений с 2016 года – доля квартир и апартаментов в сданных объектах достигла 44%, что на 9 п. п. превышает значение I полугодия 2019 года и на 15 п. п. превышает значение III квартала прошлого года. В общей сложности за 3 месяца было введено 8 комплексов.

Средняя цена квадратного метра на рынке также не претерпела значительных изменений и по итогам квартала составила 841 тыс. руб., увеличившись на 1% за июль-сентябрь (а в годовой динамике рост составил 11%). В элитном сегменте средневзвешенная цена достигла самого высокого значения за последние три года и составила 1 145 тыс. руб./кв. м (+19% в годовой динамике), в премиум-классе – 613 тыс. руб./кв. м (+6% в годовой динамике).