Advertisement

Рейтинг районов ЦАО Москвы по средневзвешенной цене предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья

Главные вкладки

Якиманка по праву считается одним из самых дорогих районов столицы – в рейтинге Savills по средним ценам предложений на премиальное жилье она
занимает 3-е место среди центральных локаций, уступая только Патриаршим прудам и Остоженке.

 Рейтинг районов ЦАО Москвы по средневзвешенной цене предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья (тыс.руб./кв.м) 

Средневзвешенная рыночная цена предложения без учета дополнительных скидок от застройщиков в данной локации на конец декабря 2019 г. составила около 1,24 млн руб./кв.м. Средняя стоимость предложения - 195 млн руб. Величина «входного билета» на рынок – 28 млн руб. При этом самый дорогой лот обойдется потенциальному владельцу более чем в 5 млрд руб.  

Согласно данным последнего ежеквартального индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index) компании Savills, куда входят актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке, доля района Якиманки стабильно прирастает. Так, за последний год показатель увеличился с 3% до 7%. 
Если же рассматривать сделки в бюджете от $2 млн, Якиманка окажется на 2-м месте по популярности среди долларовых миллионеров, уступая только Хамовникам. 

 Структура спроса в сегменте ультрапремиальных сделок в бюджете от $2 млн в 2019 г. в разрезе районов  

В 2013 г. на первичном рынке премиальной жилой недвижимости района Якиманка были представлены только 3 небольших проекта: Mon Cher, Novel House и «Кадашевские палаты», которые являются настоящими клубными домами, рассчитанными максимум на 26 лотов. С тех пор Якиманка сильно изменилась. В настоящий момент на первичном рынке района экспонируется уже 9 премиальных жилых комплексов: 

Суммарно рынок премиальной жилой недвижимости данного района в период с 2013 по начало 2020 г. пополнился на 880 квартир и апартаментов, что составляет более 120 тыс. кв.м жилой площади. Это одна из наиболее активно застраиваемых элитным жильем локаций в Москве.  

Таким образом, на начало 2020 г. в продаже находится 460 квартир и апартаментов - 13% от общего объема первичного предложения на рынке премиальных новостроек ЦАО Москвы.  

В течение минувшего года структура предложения постепенно менялась в сторону более дорогих объектов. На сегодняшний день в данной локации только 11% предложений реализуются по цене ниже 700 тыс.руб./кв.м. 

На первичном рынке в 2019 г. наибольшим спросом пользовались ЖК «Медный 3.14», «Софийский» и «Полянка/44» (Группа ПСН). В общей сложности на тройку лидеров приходится более 3/4 локального спроса.  

Раздел сайта: