Advertisement

Активность покупателей элитного жилья в 2019 году выросла

Главные вкладки

 В прошлом году активность покупателей элитного жилья в бюджетах +$1 млн выросла более чем на +10%. По данным Savills, суммарно на вторичном рынке было заключено 700 сделок-миллионеров общей стоимостью более $1,5 млрд.  
При этом все более популярным мотивом покупки становится приобретение квартиры для детей. Сейчас это уже 20% от всех миллионных сделок – в 2 раза больше, чем 5 лет назад.

По данным Savills, за последний год на вторичном рынке элитной жилой недвижимости ЦАО Москвы заключено более 700 сделок общей стоимостью свыше 90 млрд руб. ($1,5 млрд).
Самым распространенным мотивом для покупки в 2019 г. осталось собственное проживание. Такие сделки составили 2/3 от общего объема спроса, а их совокупная стоимость на вторичном рынке достигла 57 млрд руб. ($919 млн). 
Еще 20% всех лотов были приобретены для детей. Суммарно вложения покупателей в жилье для детей оцениваются в 18 млрд руб. (почти $300 млн). 
5 лет назад частота таких сделок была в 2 раза ниже. 
Около 8% транзакций совершены с целью инвестирования – для перепродажи или сдачи в аренду. Около 7% покупателей нуждались в респектабельной «точке присутствия» в Москве. Преимущественно, это представители регионов. 
Чаще всего покупатели с бюджетом от $1 млн выбирали жилье в Хамовниках (включая Остоженку) - 39% всех сделок рассматриваемого ценового диапазона. Далее по популярности следуют Пресненский район (на его территории расположены Патриаршие Пруды и ММДЦ Москва-Сити) – 15% транзакций и Тверской район – 10%.

Структура спроса на вторичном рынке элитной недвижимости ЦАО Москвы в разрезе районов 

 

Для собственного проживания клиенты интересовались Таганским и Мещанским районами, Остоженкой, Цветным бульваром. Для детей покупатели рассматривали жилую недвижимость преимущественно в Басманном районе и на Якиманке. Инвесторы, в свою очередь, сосредоточили внимание на Якиманке, Замоскворечье и Пресненском районе, а в качестве «точки присутствия» клиенты больше всего выбирали Замоскворечье и Цветной бульвар. 

В 2019 г. средняя площадь приобретенного элитного лота на вторичном рынке ЦАО Москвы составила 187 кв.м. Самая компактная квартира (25 кв.м) располагается в Таганском районе. Наибольшая площадь объекта – почти 900 кв.м – зафиксирована в Замоскворечье. 

Если рассмотреть показатель в разрезе районов, то, в среднем, квартиры и апартаменты бОльшего размера приобретались на Остоженке и вблизи нее. Сделки с жильем наименьших метражей заключались в Мещанском районе. 

Средняя площадь приобретенных лотов от 1 млн. долл. США в разрезе районов, кв.м 

Наиболее дорогостоящие транзакции также проходили в районе Остоженки, а самые бюджетные – в Мещанском районе. При этом максимальная зафиксированная специалистами Savills стоимость сделки – 1,25 млрд руб. (во столько покупателю обошлась квартира в Хамовниках). Величина «входного билета» во вторичном сегменте элитного рынка составила 60 млн руб. - в течение года заключено 34 подобных сделки. Таким образом, средний бюджет покупки - 129 млн руб. ($2,2 млн). 

Отметим, что 85% сделок заключались с квартирами и апартаментами, расположенными не выше 10-го этажа. При этом жилье выше 15-го этажа приобрели только 7% покупателей. 

Больше всех в 2019 г. в элитную недвижимость вложили сотрудники строительного сектора – $212 млн. Для сравнения, TOP-менеджеры и владельцы компаний в транспортной сфере приобрели жилья всего на $20 млн – почти в 11 раз меньше. 

Представители шоу-бизнеса в минувшем году предпочитали окрестности Патриарших и Чистых прудов, в то время как TOP-менеджеры и владельцы бизнеса в строительном секторе наряду с этими локациями активно интересовались Замоскворечьем и Басманным районом. 

Раздел сайта: