Advertisement

Итоги I квартала на рынке новостроек в России

Главные вкладки

  Стрессовые события марта заставили поволноваться и застройщиков, и покупателей квартир. Первых напрягает подорожание импортных стройматериалов и грядущее повышение процентов по кредитам, вторых – сохранность своих накоплений и удорожание ипотеки. В интернет-базах недвижимости и офисах продаж компаний наметилось оживление, и многие девелоперы решили, что это повод поднять цены на квартиры в новостройках. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первых трех месяцев непростого 2020 года, проанализировав цены в 70 крупных городах. 

По результатам анализа, в 41 городе цена квадратного метра поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной. Средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне. 

Больше всего, на 8% за квартал, поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке подскочил на 52%. В Уфе спрос вырос на 45%, квадратный метр подорожал на 8%, а средняя цена квартиры – на 6,5%. Заметно (больше чем на 6%) вырос квадратный метр в Ижевске, Хабаровске, Туле, Воронеже, при этом цена лота в этих городах прибавила более 7%. 

Неплохо «поднялись» на кризисном ажиотаже Тюмень, Красноярск, Череповец и Чебоксары. 

Однако во многих городах цены исчерпали возможности роста. Либо большинство застройщиков там сознательно избрали стратегию не повышать их. Этим можно объяснить минусовые показатели в Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове. 

В Москве новостройки уже начали падать в цене: за I квартал столичный «квадрат» подешевел на 2%, а общая стоимость квартиры – на 0,5%. В Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост: +4% и 2,2%. 

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек всех городов России с населением более 300 тыс. человек составила 60 тыс. рублей, прибавив за три месяца 1%, средняя стоимость квартиры – 3,4 млн рублей, увеличившись на 1,2%. 

«Сейчас, на волне общей паники, с падением курса рубя и наступлением карантина, а с ним и полной неопределенности экономически перспектив, некоторые покупатели бросились покупать квадратные метры, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В основном это были те, кто уже присмотрелся к конкретным предложениям – они просто предпочли ускориться. Таким образом, сейчас реализовалась новая порция отложенного спроса. 

К ним присоединились те, кто считает вложение средств в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией. В целом, и те, и другие правильно сделали, учитывая, что хранение денег в банках в свете введения новых налогов становятся все менее выгодным, а ипотека уже дорожает.  

Застройщики отреагировали на скачок спроса по-разному. Одни, как всегда, подняли цены, другие, более дальновидные, стараются побольше распродать по прежней стоимости. По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости – по крайней мере, на несколько месяцев. Уже летом застройщикам придется предлагать скидки и акции». 

Цены на новостройки в городах России 

 

 

Город 

 

Ср. цена, руб./кв. м 

 

Прирост за I кв. 

 

Ср. цена квартиры, руб. 

Прирост за I кв. 

 

Москва 

217505 

-2,0% 

12992301 

-0,5% 

Санкт-Петербург 

131718 

4,0% 

8167806 

2,2% 

Сочи 

130046 

7,5% 

7897343 

0,5% 

Московская область 

101756 

4,4% 

5290117 

3,6% 

Владивосток 

96324 

1,4% 

4803031 

-3,5% 

Казань 

87803 

0,0% 

5052238 

-0,5% 

Хабаровск 

86415 

6,7% 

4906894 

7,4% 

Якутск 

83192 

1,4% 

3882061 

-3,0% 

Ленинградская область 

82150 

1,8% 

4121045 

2,4% 

10 

Екатеринбург 

78858 

3,3% 

4839191 

6,8% 

11 

Сургут 

78482 

0,0% 

4708552 

1,0% 

12 

Симферополь 

76911 

-2,9% 

4936087 

4,4% 

13 

Уфа 

76792 

7,8% 

4107059 

6,5% 

14 

Севастополь 

76113 

-2,9% 

4630523 

-5,3% 

15 

Нижний Новгород 

73922 

3,5% 

4163089 

-0,3% 

16 

Архангельск 

73652 

2,7% 

3856738 

3,2% 

17 

Новосибирск 

70929 

1,6% 

4073460 

4,2% 

18 

Тюмень 

69311 

5,0% 

4100973 

8,8% 

19 

Иркутск 

65852 

-1,8% 

3328828 

0,0% 

20 

Красноярск 

61968 

5,9% 

3481058 

7,6% 

21 

Белгород 

60798 

3,6% 

3535010 

5,1% 

22 

Астрахань 

60726 

-0,3% 

3973233 

4,4% 

23 

Пермь 

60573 

-0,1% 

3251308 

2,7% 

24 

Тула 

58984 

6,2% 

3703638 

7,7% 

25 

Ижевск 

58379 

6,7% 

3113932 

7,4% 

26 

Калининград 

58214 

1,8% 

3613097 

2,8% 

27 

Чита 

57865 

0,0% 

3796416 

0,8% 

28 

Ростов-на-Дону 

56400 

2,3% 

2819747 

2,6% 

29 

Краснодар 

55444 

-3,3% 

3020359 

-4,0% 

30 

Воронеж 

55417 

6,6% 

3127936 

7,3% 

31 

Калуга 

54579 

1,0% 

2929834 

-4,7% 

32 

Томск 

53680 

-3,5% 

3016219 

2,6% 

33 

Пенза 

52805 

-0,6% 

2887398 

1,8% 

34 

Набережные Челны 

52702 

4,3% 

2858100 

3,5% 

35 

Самара 

51507 

-4,4% 

3121325 

-0,6% 

36 

Ярославль 

51373 

0,9% 

2997813 

-0,1% 

37 

Мурманск 

50064 

-1,0% 

2745144 

-1,1% 

38 

Улан-Удэ 

49451 

4,3% 

2380879 

6,4% 

39 

Волгоград 

49015 

-0,2% 

2812952 

1,7% 

40 

Грозный 

48407 

-8,8% 

4353000 

-9,3% 

41 

Барнаул 

48374 

-1,2% 

2625273 

-2,5% 

42 

Тверь 

48245 

-0,2% 

2581485 

-0,2% 

43 

Липецк 

46723 

3,3% 

2705029 

4,8% 

44 

Чебоксары 

46656 

5,1% 

2662143 

7,0% 

45 

Кемерово 

46369 

4,4% 

2450096 

7,2% 

46 

Саранск 

45928 

-2,2% 

2408468 

-6,4% 

47 

Рязань 

45791 

0,2% 

2693094 

1,1% 

48 

Ульяновск 

45478 

-3,6% 

2631075 

-8,3% 

49 

Курск 

45275 

4,5% 

2389611 

-2,6% 

50 

Челябинск 

45212 

7,9% 

2703667 

8,1% 

51 

Киров 

45150 

-2,1% 

2623229 

2,0% 

52 

Череповец 

44955 

4,6% 

2700939 

7,9% 

53 

Ставрополь 

44394 

1,1% 

2434981 

4,3% 

54 

Омск 

44107 

-2,4% 

2236044 

-3,8% 

55 

Новокузнецк 

43609 

1,5% 

2496695 

7,2% 

56 

Тольятти 

43558 

1,7% 

2376918 

-1,0% 

57 

Вологда 

43305 

-6,3% 

2267801 

-5,3% 

58 

Нижний Тагил 

43139 

-13,6% 

2063610 

-12,6% 

59 

Иваново 

42803 

-2,6% 

2541626 

4,5% 

60 

Орел 

41337 

1,7% 

2218293 

5,7% 

61 

Владимир 

41218 

-2,0% 

2300169 

-2,2% 

62 

Курган 

40895 

-8,2% 

2055226 

-5,1% 

63 

Оренбург 

40293 

2,3% 

2090701 

3,9% 

64 

Смоленск 

39936 

2,2% 

2214594 

0,4% 

65 

Волжский 

39901 

-5,5% 

2183636 

-7,2% 

66 

Брянск 

38305 

5,5% 

2226830 

6,3% 

67 

Магнитогорск 

36571 

2,0% 

2212702 

8,4% 

68 

Владикавказ 

35383 

-5,5% 

2480393 

-8,2% 

69 

Саратов 

34425 

-3,1% 

1862337 

-4,9% 

70 

Махачкала 

30479 

3,2% 

2133699 

1,3% 

 

Среднее 

59913 

1,0% 

3413801 

1,2% 

 

Раздел сайта: