Advertisement

Итоги полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Главные вкладки

 Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 1,1%. Средняя цена предложения выросла на 10,8% и составила 141 515 руб. за кв. м. 
В конце I полугодия 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в реализации находилось 33 новостройки с совокупным объемом предложения около 9 220 лотов1 (493,9 тыс. кв. м). С начала года суммарное предложение сократилось на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% по общей продаваемой площади. Вместе с тем за отчетный период в продажу поступило три новых жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах. 

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2020 г.  

Название 

Девелопер 

Округ 

Класс 

Старт продаж 

Russian Design District* 

Группа Родина 

НАО 

бизнес 

1 кв. 2020 

homecity 

PPF Real Estate Russia 

НАО 

бизнес 

1 кв. 2020 

Середневский лес 

ГК ПИК 

НАО 

комфорт 

1 кв. 2020 

*бронирование 

Новые корпуса стартовали в следующих проектах: 

– «Остафьево», корп. 8, 9, 10; 

– «Первый Московский», фаза 10 корп. 7; 

– «Переделкино Ближнее», фаза 9 корп. 7 

– «Позитив», корп. 7; 

– «Саларьево парк», корп. 35, 36, 43; 

– «Скандинавия», корп. 17.4; 

– «Южное Бунино», корп. 12, 16. 

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Именно здесь по-прежнему сосредоточен превалирующий объем предложения – 97,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 2,9%.  

На рынке новостроек Новой Москвы преобладает многоэтажное строительство – 89% всех продаваемых квартир приходится на дома высокой этажности. В жилых комплексах средней этажности реализуется около 9,9% суммарного предложения, причем доля таких объектов за последние полгода увеличилась на 2,5 п.п. Малоэтажная застройка занимает чуть более 1% от всего объема экспозиции. 

Наибольший объем предложения в Новой Москве сосредоточен в новостройках на стадии возведения этажей – 40,5%. Стоит отметить, что эта цифра за квартал существенно сократилась (-10,4 п.п.) в связи с переходом ряда объектов на новый этап строительства. Так, увеличилась доля жилья на этапе отделочных работ – 23,8% (+9,3 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года). Также внушительную долю рынка занимают квартиры в проектах с нулевым циклом строительства – 32,7%, высокий показатель поддерживается благодаря регулярному поступлению в реализацию новых корпусов в крупнейших проектах Новой Москвы, а также выводу новых жилых комплексов. Процент лотов в домах, уже получивших РВЭ, минимален – 3%, за последние полгода доля готового жилья не изменилась. 

Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (35,7% и 36,7% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от всего объема в реализации, студии – 11,2% предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,5%. За 2 квартал 2020 года доли типологий изменились в пределах 2 п.п., причем процент однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился, а доли всех остальных типологий – снизились. 

В Новой Москве лоты без отделки и квартиры с готовым ремонтом занимают практически равный объем предложения – 45,5% (+2,3 п.п.) и 46,5% (-2,9 п.п.) соответственно. Квартиры с отделкой white box составляют 8% всего предложения, причем их доля растет (+0,6 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года и +1,9 п.п. по сравнению с концом 2019 года). 

По подсчетам аналитиков, в I полугодии 2020 года средняя цена предложения составила 141 515 руб./кв. м2, увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года (за квартал прирост составил 4,2%). В НАО показатель находится на уровне 143 040 руб./кв. м (+11,1% за полгода и +4% за квартал). В ТАО средняя цена кв. м достигает 79 930 руб./кв. м, (+17,6% за полгода и +5% за квартал). 

Средний бюджет предложения в Новой Москве составил 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%. Примечательно, что увеличение бюджетов зафиксировано по всем типологиям (от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры). 

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии 

Кол-во комнат 

Площадь, кв. м 

Цена кв. м, руб. 

Стоимость квартир, руб. 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

СТ 

19,0 

26,5 

34,5 

119 380 

167 210 

262 300 

3 044 000 

4 435 710 

7 092 325 

1К 

29,6 

39,3 

57,8 

73 550 

155 455 

220 000 

2 964 870 

6 105 915 

9 451 830 

2К 

42,9 

61,2 

81,5 

64 115 

135 810 

210 000 

3 686 365 

8 308 725 

13 083 000 

3К 

61,0 

83,0 

174,5 

77 110 

130 775 

200 000 

6 970 000 

10 854 650 

25 763 000 

4К+ 

80,5 

100,8 

185,0 

105 350 

129 205 

179 450 

9 978 645 

13 028 140 

25 166 445 

итого 

19,0 

53,0 

185,0 

64 115 

141 515 

262 300 

2 964 870 

7 504 955 

25 763 000 

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве во II квартале 2020 года: 

– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 3 млн руб.; 

– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 20 кв. м за  
3 млн руб.);  

– ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью 19 кв. м за 3,4 млн руб. 

Основные тенденции 

«Первое полугодие 2020 выдалось непростым не только для рынка жилой недвижимости, но и для всей российской экономики в целом, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Обрушение цен на нефть, девальвация рубля, пандемия короновируса и связанные с ней ограничительные меры существенно повлияли на благосостояние населения. Так, в первом полугодии текущего года на территории Новой Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было максимальным – на 63% в апреле и 64% в мае.  

Серьезный удар для рынка первичного жилья во многом удалось смягчить благодаря государственной программе по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса. Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, причем в мае и июне доля ипотечных сделок достигает 69% и 75% соответственно.  

Вместе с тем средняя цена квадратного метра в Новой Москве за I полугодие 2020 года выросла на 10,8%. Несмотря на общую статистику по количеству зарегистрированных ДДУ, многие застройщики продолжают повышать цены на квартиры.   

Отдельно стоит отметить активность девелоперов в Новой Москве – в I полугодии 2020 года на рынок поступил значительный объем нового предложения. Для сравнения – в I полугодии 2019 года был выведен всего один новый проект против трех новых жилых комплексов в текущем году, хотя некоторые из них давно разрабатывались и ожидались к выходу на рынок. Некоторые из новых проектов отличаются высокими качественными характеристиками бизнес-класса, которые, как правило, не часто встречаются в объектах Новой Москвы». 

 

Раздел сайта: