2014 год только начался, а аналитики уже вовсю прогнозируют уровень ввода в эксплуатацию не только рынка жилой недвижимости, но офисных площадей, уровень спроса которых последние несколько лет попросту зашкаливает.
Уже в 2014 году планируется ввод не менее 865 тыс. кв. м офисных площадей. Суммарная же квадратура представленных на столичном рынке офисных помещений составит внушительные 16,4 млн. кв. м.
Крупнейшие проекты, готовые к сдаче в это году:
Объект |
Площадь (тыс. кв. м) |
---|---|
Neo Geo |
130 |
Comcity |
107 |
МФК «ОКО» |
87,6 |
Башня «Евразия» |
86,8 |
МФК «Водный» |
61,6 |
По результатам прошлого года, за последний квартал были сданы 17 объектов, львиная доля которых представлена классом В+. Центральный Деловой Район увидел лишь 7% «новичков», большинство же объектов строительства (75%) появились за границей Третьего Транспортного Кольца.
Аналитики подчеркивают, что Центральный Деловой Район не может вмещать в себе запланированные объемы строительства, в результате чего уже третий год подряд наблюдается ситуация децентрализации офисного строительства.
В 2013 году за пределам ТТК ввели в эксплуатацию 64% площадей, в 2013 - эта цифра составила 60%. В 2014-м же планируется рекордный уровень децентрализации - 75%.
Еще одним фактором, существенно ограничивающим возможность строительство в пределах ЦДР - вмешательство властей. Исторический центре столицы арендные ставки порой выходят за пределы разумной ценовой политики.
Первый рекорд за пятилетнюю историю инвестирования в объект незавершенного строительства отмечен именно в минувшем году, когда компания Publicis Groupe арендовала 10,8 тыс. кв. м у комплекса «Большевик», в настоящее время находящегося на ранней стадии строительства. 14 тыс. кв. м арендовала и компания «Норильский Никель».
Дополнительные офисы понадобились и отечественному поисковику «Яндекс», позаимствовавшему во временное пользование 20 тыс. кв. м у БЦ «Красная Роза».
Секторы арендаторы офисных площадей:
Сектор |
Доля от общего спроса, % |
---|---|
Бизнес-услуги |
33 |
Производственные компании |
24 |
Банки и фин. компании |
14 |
Строительство |
12 |
предстоящем году владельцы объектов класса В- и В+ могут ощутить значительный убыток в связи с ужесточением налогового кодекса. Таким образом большинство площадей, расположенных на территории центральной Москвы, могут стать менее привлекательными для арендаторов.
В приоритете, по мнению экспертов, будут оставаться высококлассные объекты строительства, расположенные за пределами ТТК.
Источник: tutrealty.ru