Advertisement

Рынок премиальных новостроек Москвы в 2019 году

 В течение 2019 г. снизились ставки по вкладам, т.е. пассивное размещение денег на депозитах становится все менее выгодным. В первую очередь, от него отказываются состоятельные люди, которые в т.ч. инвестируют часть сбережений в недвижимость. Второй фактор - это продолжающееся снижение средних бюджетов сделок: все больше продавцов готовы идти на уступки, в особенности, если речь идет об элитном жилье в домах 15-20 летней давности с неновым ремонтом. Становится очевидным, что подобная недвижимость не дорожает и не будет дорожать. Поэтому у многих собственников возникает желание поскорее избавится от таких квартир.  На текущий момент за 11 месяцев 2019 г. на рынке премиальных новостроек было заключено на +17% больше сделок, чем в 2018 г. Стоит отметить, что каждый месяц этого года был успешнее прошлогоднего. Всего, по данным Savills, за январь-ноябрь на первичном рынке с премиальными квартирами и апартаментами прошло более 870 транзакций (не учитывая продажи в ММДЦ «Москва-Сити»).

 По итогам ноября, в продаже от застройщиков находится почти 3 тыс. лотов. По сравнению с началом года, показатель практически не изменился. Зачастую этому способствовала активная позиция девелоперов в части вывода на рынок новых предложений и проектов.
 Всего с начала года в реализацию поступили 1,3 тыс. квартир и апартаментов – продажи были открыты по 11 адресам. Из них 1,1 тыс. лотов экспонируются с уже выполненной отделкой, т.е. около 85% нового предложения. При этом практически половина всех новых лотов на продажу находится в жилом квартале Lucky от компании Vesper. 
 В основном, новое строительство ведется в таких районах центра, как Пресненский район, Хамовники и Тверской район. Вилка цен нового предложения достаточно широкая: от 350 000 руб./кв.м до более чем 2 млн руб.
 В перспективе следующего года мы ожидаем, что новые проекты будут выходить на рынок практически также активно, как и в 2019 г. Однако более вероятно, что это не будут столь масштабные площадки, старт продаж в которых мы отмечали в последние 2 года. 
 Пока в силу того, что предложение динамично пополнялось, средняя цена оставалась практически неизменной. Так, стабильный уровень среднерыночной цены в диапазоне от 830 000 до 870 000 руб./кв.м отмечается на протяжении всего года. Но если отслеживать только проекты, которые находятся на этапе строительства, то в них, по мере увеличения строительной готовности, темп прироста цены доходит до +40% (от котлована до ввода в эксплуатацию).
 В перспективе следующего года мы прогнозируем более динамичный рост среднерыночных цен. В силу обязательности использования эскроу-счетов модель продаж по новым проектам предполагает большую финансовую нагрузку, и застройщики вынуждены будут уже на старте продаж предлагать объекты дороже.
Наиболее доступными для покупателей в конце ноября были Пресненский район и Замоскворечье. При этом самые дорогостоящие предложения можно было найти на Патриарших прудах – новостройки этой локации оцениваются более чем в 2 000 000 руб./кв.м. Новые проекты только 3-х районов города отличаются ценообразованием выше 1 000 000 руб./кв.м – это Патриаршие пруды, Остоженка и Якиманка. Источник: savills.ru

Раздел сайта: