Advertisement

Статьи

За год на «вторичке» столицы больше всего подорожали квартиры в районе Филевский парк

 За год на «вторичке» столицы больше всего подорожали квартиры в районе Филевский парк – на 14%. Исследуя общий рост цен предложения на вторичном рынке старой Москвы (в сравнении с сентябрем 2019-го средняя стоимость 1 кв. м здесь увеличилась на 6,4%), специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов, где данная тенденция проявилась наиболее заметно.

Впервые с марта минимальная цена аренды квартиры в Москве поднялась

Впервые с марта минимальная цена аренды квартиры в Москве поднялась до 21 тыс. рублей
Анализ предложения арендных лотов в октябре показал, что в столице (исключая ТиНАО и ЗелАО) отсутствуют съемные квартиры дешевле 21 тыс. рублей в месяц — это рекордное ценовое значение за 7 месяцев: с марта по сентябрь минимальная ставка не превышала 20 тыс. рублей. Победителем октябрьского рейтинга самых низкобюджетных объектов от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость стала «однушка» в Митино (СЗАО), которой требуется ремонт.

Самые успешные девелоперы Новой Москвы в III квартале

Пандемия коронавируса не привела к изменению расстановки сил на рынке новостроек Новой Москвы: после восстановления спроса застройщики-лидеры продаж в основном остались прежними. По данным аналитиков «Метриум», в III квартале три самых успешных девелоперских компаний реализовали здесь 61% от проданных в Новой Москве площадей. Их суммарная выручка составила 26 млрд рублей.

Анализ арендного жилья

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ арендного ассортимента и выявили изъяны, способные удешевить жилье, а также оценили влияние недостатков на сроки экспозиции объектов.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение лояльности участников столичного рынка найма. В частности, в условиях снижения спроса и цен, а также при неясных перспективах многие собственники сдаваемых квартир готовы разделить или уменьшить депозит, некоторые снижают арендную ставку — в среднем на 5%.

Вторичное жилье дорожает

По данным аналитического центра ИРН, по итогам сентября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,3% и достигла 186 600 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,8% и составили в среднем $2 490 за кв. м.

Итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка». Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%. 

Итоги III квартала 

Что общего у пентхауса и загородного дома – 5 сходств

После пандемии многие клиенты рынка высокобюджетной недвижимости задумались о покупке загородного дома, но быстро осознали, что по той или иной причины не мыслят жизни за пределами Москвы. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» считают, что частично альтернативой загородному формату жизни может стать пентхаус и приводят в подтверждении этому пять общих признаков дома за городом и пентхауса. 

 1. Площадь жилья 

Цены на вторичное жилье Москвы выросло

В сентябре темпы роста цен на вторичное жилье в Москве еще увеличились. Рынок толкает вверх ослабление рубля и снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. Однако дорожает «вторичка» очень неравномерно.

5 самых частых ошибок покупателей загородного дома

 В период пандемии интерес к загородной недвижимости возрос, и многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом и недостаток опыта толкают их на ошибки. Эксперты «Метриум» разбирают самые частые промахи покупателей «загородки» и объясняют, как их избежать. 

 Ошибка №1: не договариваться о намерениях 

Предпочтения россиян относительно планировок и дизайна жилья в 2020 году изменились

  Согласно проведенному в августе 2020 года исследованию аналитиков «Доброград девелопмент» (опрос потенциальных клиентов, рассматривающих для себя покупку жилья в городе Доброград в 2020-2022 гг.), изменение запросов коснулось в первую очередь кухонной зоны, балконов и лоджий. Кроме того, заметно вырос спрос на жилье с отделкой.
 

В Москве дачи подорожали на 7,8%, в Подмосковье – на 3%

 Это лето, хотя и не было аномально жарким, сильно подогрело и спрос, и цены на загородном рынке. Особенно сильно подорожали дачи. Проведя анализ цен в этом сегменте, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обнаружили, что средний годовой рост цен на дачи по России составил 11%, а в отдельных областях доходит до 35% – такого не наблюдалось много лет. И особенно сильный скачок был совершен в июле-сентябре. 

Пять самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках

При поиске нового жилья покупатель психологически уязвим – он идёт на поводу у давних мечтаний, склонен к эмоциональным и быстрым решениям, а его осторожность и трезвый расчет ослабевают. Эксперты «Метриум» рассказывают о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках. 

Число зарегистрированных сделок в бизнес-классе в июле-августе выросло на 49%.

 Количество регистраций на рынке квартир и апартаментов бизнес-класса Москвы в августе выросло на 105% относительно аналогичного периода прошлого года. По расчетам Level Group, основанным на данных Росреестра, в последний летний месяц было зарегистрировано 2083 сделки, тогда как годом ранее – 1015. 
Сегмент новостроек комфорт-класса также демонстрирует положительную динамику, но более умеренную – 3087 регистраций против 2479 годом ранее (25%). Несмотря на наличие позитивных трендов на рынке, столь бурный рост отчасти является техническим. 

Для долгосрочных вложений

В разгар кризиса россияне переводят сбережения в надежные активы, которые долгие годы сохраняют высокую стоимость и ликвидность, в частности, в квартиры для долгосрочного владения с последующей продажей. В Московском регионе для этой цели хорошо подходят лоты в Новой Москве, на долю которой приходится 28% продаж нового жилья в столице. Эксперты «Метриум» рассказывают, как на местном рынке найти подходящий жилой комплекс и ликвидную квартиру.

Транспортная доступность

Рейтинг самых высокобюджетных арендных комнат

В Москве ассортимент аренды жилья весьма разнообразный — можно найти даже комнату в центре по цене 4-комнатной квартиры на окраине. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели наиболее дорогостоящие предложения найма комнат в старой Москве и составили ТОП-лист из 5 вариантов. Лот с максимальной стоимостью, 40 тыс. рублей, — две смежные комнаты в коммунальной квартире. Все объекты, попавшие в рейтинг, меблированы и укомплектованы бытовой техникой, находятся в пешей доступности от станций метро.

Пять самых распространенных манипуляций риелторов на элитном рынке

 Как известно, богатые тоже плачут. Многомиллионные сделки являются не только пределом мечтаний для многих граждан РФ, но и «лакомым кусочком» для недобросовестных риелторов. В ходу у нечестных агентов множество разных схем – от сравнительно «безобидных» до незаконных. Эксперты компании «Метриум» разъяснили, как уберечь свои миллионы от мошенников и избежать самых распространенных манипуляций на элитном рынке недвижимости. 

 Манипулирование ценой 

Дисконтная политика девелоперов на рынке жилья столицы

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, как изменилась дисконтная политика девелоперов на рынке Московского региона за три года. Самые ощутимые перемены коснулись числа проектов, в которых предоставляются скидки: в старой Москве их доля сократилась в 2,7 раза, до 28%, в области — в два раза, до 44%. В частности, это объясняется тем, что многие застройщики теперь включают дисконт в указанные в прайс-листе цены.

10 фактов о рынке ипотеки в регионах России

Программа субсидирования ипотеки спасает рынок жилья в России от кризиса и пандемии коронавируса. Эксперты «Метриум» проанализировали региональный разрез данных по ипотеке, за первое полугодие 2020 года, опубликованных Банком России, и выяснили, что не во всех уголках необъятной страны жилищное кредитование развивается одинаково хорошо, о чем свидетельствуют 15 обнаруженных фактов.

1. Больше всего кредитов берут москвичи и петербуржцы

Двухуровневые апартаменты переживают новый виток популярности

 Покупатели премиальной недвижимости решительно настроены на WOW-эффект от вложения средств. Несмотря на то, что первая половина 2020 года была нетривиальна для рынка элитной недвижимости, в сегменте апартаментов наблюдался стабильный спрос. Так, по данным аналитиков Kalinka Group, самыми востребованными были лоты 50-100 кв. м, они составили 42% спроса апартаментов в целом по элитному рынку, далее по популярности были лоты 100-150 кв. м – 28% спроса, апартаменты более 150 кв. м составили всего 13% спроса, что традиционно для рынка.

Пять самых дешевых квартир во всей России

Все жалуются на дороговизну квартир, но немногие знают, что некоторые квартиры можно получить чуть ли не даром – за 150 тыс. рублей или даже дешевле. Конечно, не ждите, что такие квартиры будут в Москве или даже крупном городе – все они находятся в маленьких населенных пунктах и являют собой, как правило, весьма печальное зрелище. 

Итак, представляем пять самых дешевых квартир в разных регионах страны, найденные в базе федерального портала «МИР КВАРТИР». Нажав на ссылки в тексте, можно посмотреть сами объявления. 

Республика Коми: жизнь каторжная 

Спрос на жилье компактного формата в комфорт-классе превышает предложение

Спрос на жилье компактного формата в комфорт-классе превышает предложение в 3 раза, а в бизнес-сегменте – в 4 раза, подсчитали эксперты компании Level Group. Одним из основных потребителей такого малогабаритного продукта выступают миллениалы (поколение Y). Молодой потребитель с новой системой жизненных ориентиров зачастую выбирает компактный формат площадью 15-25 кв. м, поскольку не планирует длительный срок владения квартирой, при этом имеет высокий запрос на технологичность, опции для home office или на близость дома к работе.  

Как предъявить претензию застройщику по ДДУ?

Срок ввода дома переносят, настоятельно предлагают подписать допсоглашение, в квартире щели в окнах, трещины на стенах, плесень в углах – всё это причины для предъявления претензии застройщику. Эксперты «Метриум» рассказывают, в каких случаях можно подавать претензию девелоперу, как её составить и каков порядок её предъявления.

 В каких случаях можно предъявить претензию застройщику?

В июле доля предложения студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла

В июле доля предложения студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла до 12,7%, что стало максимум за всю историю наблюдений аналитиков компании «Метриум». За прошедший год количество таких объектов в продаже, а также их доля удвоились. Расширение представительства студий связано с высоким спросом на них, вызванным снижением ставок по ипотеке и ростом цен. 

Как инвестировать в новостройки Новой Москвы? Стратегия 1: перепродажа

Рынок новостроек Новой Москвы привлекает все больше внимания: жильё в старых границах становится менее доступным, а многие покупатели в столичном регионе в период пандемии задумываются о переезде в более просторные квартиры. В ближайшие годы Новую Москву может ожидать бум спроса, на котором заработают инвесторы. Эксперты «Метриум» рассказывают об основных стратегиях вложений в местные новостройки и особенностях Новой Москвы, которые следует учитывать.

Цены на рынке загородного жилья

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные цены на первичной подмосковной «загородке». Так, если загородные лоты представляются к продаже в среднем за 5,7 млн руб., то приобретаются они по стоимости в 1,8 раза меньше — 3,2 млн руб. При этом в формате коттеджей данная разница достигает 35% (26,3 млн руб. против 17,1 млн руб.), таунхаусов — 26% (16,8 млн руб. против 12,5 млн руб.), участков без подряда (УБП) — 56% (2,5 млн руб. против 1,4 млн руб.).

Страницы