Advertisement

Загородная недвижимость

Итоги сезона на вторичной «загородке» Подмосковья

 В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги сезона на вторичной «загородке» Подмосковья. По сравнению с началом осени прошлого года предложение в сегменте уменьшилось на 28%, однако 80% экспозиции по-прежнему занятно низколиквидными объектами. Динамика спроса сильно зависит от формата: так, востребованность коттеджей за год выросла на 12%, таунхаусов — на 20%, а вот дачи потеряли 15% спроса.

Цены на загородную недвижимость выросли

После шоковых весенних событий, когда жителям нашей страны пришлось почти три месяца провести дома, многие люди переоценили ценности, и в плане недвижимости тоже.
Быть запертым в городской квартире им не понравилось, и они обратили взгляды на дачи. Аналитики провели анализ цен на загородное жилье.
За год, с сентября 2019 года, из 84 исследованных регионов цены на дачи выросли в 69, в 15 упали. 

Объем ипотечных сделок вырос

Объем ипотечных сделок на приобретение загородной недвижимости в России вырос в 1,5 раза в первом полугодии 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщил руководитель подразделения продвижения и предоставления земельных участков ДОМ.РФ Николай Сарокваша, выступая на XIX Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций в Петербурге.

Ситуация на первичном рынке загородного жилья Подмосковья

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили географию предложения и спроса на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Так, после кризиса 2014 года интересы как девелоперов, так и покупателей стали смещаться с запада на восток, и лидирующую позицию некогда популярной Новой Риги заняло куда более скромное Новорязанское шоссе. Сейчас на нем находится наибольшее число загородных объектов (17%) и заключается максимум сделок (13%). Новая Рига пока держится на пьедестале: у нее второе место по количеству расположенных лотов (11%) и третье — по числу продаж (10%).

Рост спроса на загородном рынке элитной жилой недвижимости

Рост спроса на загородном рынке элитной жилой недвижимости, суммарный объем сделок по результатам 1 полугодия 2020 года на 20% ниже аналогичного периода 2019 года. Средний бюджет сделки в 2020 году вырос на 5% и составил около 140 млн руб. за коттеджи средней площадью 660 кв. м. Бюджет покупки сблокированных лотов составил 35-39 млн руб. на лоты средней площадью около 300 кв. м, что в целом сопоставимо с показателями 2019 года. Бюджет покупки земельных участков в целом тоже остался на уровне 2019 года и составил в среднем 1,3 млн руб. за сотку в классе премиум и 2,8 млн руб.

Какая загородная недвижимость популярна

В настоящий момент на подмосковном рынке зафиксирована положительная годовая динамика на таунхаусы и квартиры в малоэтажках. В свою очередь, коттеджи и участки без подряда за год стали дешевле.
Сегодня наибольшей популярностью у покупателей пользуются новые 80-120-метровые домовладения в бюджете до 7 млн рублей, расположенные в 30-40-километровой зоне от МКАД с хорошей транспортной доступностью. В то же время, объектов именно с такими качественными характеристиками не хватает на подмосковной «первичке».

Цены на рынке загородного жилья

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные цены на первичной подмосковной «загородке». Так, если загородные лоты представляются к продаже в среднем за 5,7 млн руб., то приобретаются они по стоимости в 1,8 раза меньше — 3,2 млн руб. При этом в формате коттеджей данная разница достигает 35% (26,3 млн руб. против 17,1 млн руб.), таунхаусов — 26% (16,8 млн руб. против 12,5 млн руб.), участков без подряда (УБП) — 56% (2,5 млн руб. против 1,4 млн руб.).

Загородная недвижимость популярна

По данным аналитиков за шесть месяцев девелоперы реализовали 86 домовладений – почти в два раза больше, чем за первое полугодие 2019-го (45 домов с участками). Особенно существенный рост отмечается в классе А: 29 продаж (против пяти за тот же период прошлого года). В классе В покупатели приобрели 57 коттеджей (в январе–июне 2019-го – 40, рост на 43%).
Похожие тенденции отмечены и в Подмосковье. Количество обращений в связи с покупкой дорогих домов весной 2020 года увеличилось на 50%. В марте спрос вырос на 25% в годовом выражении, в апреле – на 60%, в мае – на 70%.

Цены на загородное жилье по стране

В среднем по стране цены на загородную недвижимость снизили за шесть месяцев на 3%, до 4,3 миллионов рублей за дом. При этом из 84 рассмотренных регионов в 51 загородная недвижимость подешевела, в остальных 33 - подорожала. Наибольший прирост цен продемонстрировали регионы Сибири Дальнего Востока. Так, в Республике Тыва загородная недвижимость прибавила в цене за полгода 16%, в Сахалинской области - 15,7%, в Магаданской области - 15,3%.

Не было куплено загородных домов дороже 30 млн дол.

В первом полугодии 2020 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона не было зафиксировано сделок по покупке домов дороже $30 млн. В 2017 и 2018 годах таких сделок заключено две и одна соответственно. В 2019 году было проведено четыре сделки в этой ценовой категории. Такие данные содержатся в аналитическом отчете об итогах первого полугодия 2020 года на вторичном рынке элитного загородного жилья, подготовленном в международной консалтинговой компании Knight Frank.

Страницы

Подписка на RSS - Загородная недвижимость